jueves, 15 de septiembre de 2011

Ubicación


Ubicación
El Residencial “LA CASONA”, está ubicado en el centro cívico y comercial de la ciudad de Empedrado, de la Provincia de Corrientes.
En sus alrededores se ubican:
El edificio de La Municipalidad de la ciudad de Empedrado.
El Cuartel de Bomberos.
La Delegación de la  Policía de la Provincia de Corrientes. 
 El centro comercial se desarrolla principalmente sobre la calle Hipólito Irigoyen y en ella conviven: Bancos, Restaurantes, Correo, Supermercados, etc.  
En las cercanías se emplaza una de las dos Plazas Históricas y en frente la iglesia que está considerada Monumento histórico.
 Por la calle Fanfarria del Perú N° 331 se encuentra “LA CASONA” y por esa misma calle  a tres cuadras y media se encuentra el Camping Municipal, que está emplazado sobre el Rio Paraná.
 La infraestructura de este Camping es la que define el tipo de turismo que  en forma permanente toma a esa ciudad como uno de los  epicentros turísticos de la región.
El Residencial La casona es uno de los lugares más reconocido y con larga trayectoria en el ámbito de Hotelería y  turismo, teniendo instalada su marca.
 En temporada turística alta trabaja al máximo de su capacidad instalada.
En temporada media su capacidad se encuentra en un 60% de alojamientos.
 En temporada baja, se reduce la demanda, pero siempre hay gente alojada y en los fines de semana se logra ocupar más de un 80% de su posibilidad.
Durante el año existen una serie de eventos turísticos que mantienen la capacidad totalmente ocupada:
Enero: Fiesta del Rio
Enero – Febrero: Carnavales
Abril: Fiesta Provincial del Artesano
Agosto: Conmemoración de San La Muerte
Septiembre: Fiesta Provincial del Estudiante
Octubre: Fiesta Provincial de la boga. Concurso de pesca con devolución

Capacidad Instalada y Posobilidad de Expansión

Capacidad Instalada y Posibilidades de Expansión

E l Residencial “La Casona” cuenta con una capacidad instalada es  de 70 camas, distribuidas en 22 habitaciones con sus respectivos baños, que se visualizan en el plano adjunto.
Las posibilidades de ampliación de la actual capacidad se proponen en el plano de anteproyecto que se ejecutaría sobre la loza existente y que hoy aparece como terraza. La inversión es  relativamente baja dado que la estructura se encuentra ejecutada y ampliaría la disponibilidad en seis habitaciones más.
 Se puede seguir ampliando la capacidad en el sector histórico de la casona dado que la altura desde el piso al cielorraso es de 4,5 mts que permite con un entrepiso de madera transformar esas seis habitaciones con sus consiguientes baños (existentes) y Kitchenette en departamentos, esto último daría otra recaudación diaria.
Es posible ampliar unas cinco habitaciones en planta alta continuando lo construido sobre la calle  en este caso es necesario ejecutar la estructura correspondiente.
Además se puede ampliar a continuación de la terraza existente, con una escalera mediante, unas tres habitaciones mas y continuando por el contra frente en planta alta, unas cinco habitaciones más.
La ampliación sobre lo existente es presupuestariamente baja y  de recupero inmediato.
 Las ampliaciones posteriores están enmarcadas en que este emprendimiento tiene posibilidades de crecimiento en el mediano y largo plazo.
Todo lo descripto se puede ejecutar con la propia recaudación que actuaria como apalancamiento de inversión.
 Existen las posibilidades físicas de adicionar otros servicios como Bar- comedor, etc

Aspectos Fisicos

ASPECTOS FISICOS Y LEGALES
El terreno consta de dos lotes colindante que en su conjunto hacen al total de la propiedad ofrecida y resulta en 25mts de frente y 50 mts de fondo con iguales contra frente y laterales.
La superficie total del terreno es de 1.250 m2.
La superficie cubierta en Planta Baja y Planta Alta es de aproximadamente 559.8 m2.
La superficie semi-cubierta es de aproximadamente 455.75 m2.
La superficie Libre es de aproximadamente 340.45 m2.
Los Títulos de Propiedad están a nombre de un solo propietario y se consideran perfectos, libre de cualquier inhibición, vicio, hipoteca o embargos.
El aspecto tributario y de servicio está al día y se transfiere con libres deuda. 
Cualquier transferencia por compra venta se puede realizar en el momento que se acuerde.